Au cœur de la Rive-Sud, Longueuil offre un excellent rapport qualité-prix avec un accès rapide à Montréal par le pont Jacques-Cartier et le métro.
Combien vaut votre propriété à Longueuil?
L'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande — l'écart atteint souvent 15 à 30 %. Pour connaître le vrai prix de votre propriété à Longueuil, il faut analyser les ventes comparables récentes de votre secteur (le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert et Greenfield Park). C'est exactement ce qu'un courtier du coin peut faire pour vous, gratuitement.
Que vous vendiez ou cherchiez à acheter, partir du bon chiffre change tout : afficher trop cher fait fuir les acheteurs, afficher trop bas laisse de l'argent sur la table, et payer trop cher à l'achat se rattrape difficilement.
Taxe de bienvenue à Longueuil (droits de mutation 2026)
La « taxe de bienvenue » (droit de mutation immobilière) est payée par l'acheteur, quelques mois après l'achat. Elle se calcule sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur au rôle d'évaluation. Longueuil a adopté un taux de 3 % sur la portion dépassant 500 000 $, nettement plus élevé que le 1,5 % provincial. Au-dessus de ce seuil, la différence se chiffre en milliers de dollars.
Exemple — propriété de 600 000 $ à Longueuil :
| 0,5 % sur la 1re tranche (0 – 62 900 $) | 314,50 $ |
| 1,0 % de 62 900 $ à 315 000 $ | 2 521,00 $ |
| 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $ | 2 775,00 $ |
| 3,0 % (Longueuil) au-delà de 500 000 $ | 3 000,00 $ |
| Total estimé | 8 610,50 $ |
Estimation indicative. Tranches provinciales 2026 indexées (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1). Seul l'avis officiel de la municipalité fait foi.
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Acheter à Longueuil : ce qu'il faut savoir
Avant de déposer une promesse d'achat à Longueuil, validez la valeur réelle avec des comparables récents, prévoyez la taxe de bienvenue (ci-dessus) et vos frais de notaire, et vérifiez votre capacité d'emprunt. Les programmes comme le CELIAPP et le RAP peuvent réduire votre mise de fonds.
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