Taux fixe ou taux variable ? C'est l'une des premières décisions de tout acheteur. Voici comment y voir clair au Québec, sans jargon.
Taux fixe : la prévisibilité
Avec un taux fixe, votre taux et votre paiement ne changent pas pendant tout le terme (souvent 5 ans). Vous êtes à l'abri des hausses, mais vous ne profitez pas des baisses. Idéal si vous valorisez la tranquillité d'esprit et un budget stable.
Taux variable : le pari sur les taux
Le taux variable suit le taux directeur. Il peut être plus bas au départ et baisser si les taux descendent — mais il monte si les taux montent. Selon le type, c'est votre paiement ou la portion capital/intérêts qui varie. Idéal si vous tolérez l'incertitude et croyez à des baisses.
Le facteur souvent oublié
Peu importe votre choix, vous devez vous qualifier au test de résistance (max de 5,25 % ou taux + 2 %). Et au renouvellement, le marché aura changé — pensez à long terme, pas seulement au taux d'aujourd'hui.
Il n'y a pas de réponse universelle
Le bon choix dépend de votre tolérance au risque, de votre budget, de votre horizon et des conditions du marché au moment de l'achat. Les taux changent constamment ; comparez les offres actuelles auprès de plusieurs prêteurs ou d'un courtier hypothécaire.
Avant tout : votre budget
Quel que soit le type, commencez par votre préapprobation et votre capacité d'emprunt.
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Obtenir mon analyse gratuiteCet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les montants, taux et programmes mentionnés peuvent changer; validez toujours votre situation avec un professionnel qualifié.