Acheter un plex (duplex, triplex) comme premier investissement attire de plus en plus de Québécois. Bien fait, c'est un puissant outil ; mal évalué, c'est un piège. Les bases.
Habiter et louer : la stratégie débutant
Acheter un plex et habiter un logement tout en louant les autres permet une mise de fonds plus basse (résidence principale, sous 20 % possible jusqu'à 4 logements) et fait payer une partie de l'hypothèque par les locataires. La banque peut aussi ajouter une partie des loyers à votre revenu pour la qualification.
La valeur se calcule sur le revenu
Contrairement à une maison, un plex se value beaucoup sur son rendement : revenus locatifs moins dépenses. Analysez les baux, l'historique, les dépenses réelles et les travaux à prévoir. Voyez le côté vendeur dans vendre un plex.
Les chiffres à vérifier
Loyers actuels vs marché, taux d'inoccupation, âge de la toiture/plomberie/fenêtres, conformité des logements. Un « beau » plex avec des loyers gelés sous le marché et une toiture à refaire peut être moins rentable qu'il en a l'air.
Financement et test de résistance
Le test de résistance s'applique. Investir en immeuble pur (non occupé) exige 20 % minimum et des taux légèrement plus élevés. Occuper un logement change la donne.
S'entourer pour bien acheter
Un courtier qui connaît l'investissement évalue la rentabilité réelle et les comparables. C'est gratuit pour l'acheteur. Préparez votre dossier de capacité d'abord.
Obtenez votre analyse gratuite
Un courtier de votre secteur évalue votre projet avec les ventes comparables récentes. Gratuit et sans engagement.
Obtenir mon analyse gratuiteCet article est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les montants, taux et programmes mentionnés peuvent changer; validez toujours votre situation avec un professionnel qualifié.